KIWI HOMES

26.02.2019

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PROYECTO KIWI HOMES

 

KIWI HOMES es una compañía constituida en 2018.

El objetivo de la compañía es mejorar los procesos de construcción tradicionales en lo referente a la dilatación de tiempos de entrega lo que supone un sobrecoste. Esto se hace a través de un sistema de construcción modular propio que permite:

Controlar los procesos a través de un sistema de “off-site construction”. Esto es, la construcción fuera del sitio se refiere a la planificación, diseño, fabricación y montaje de elementos de construcción en una ubicación distinta de su ubicación final instalada para respaldar la construcción rápida y eficiente de una estructura permanente.

Lo que supone un precio fijo y una reducción de los plazos de entrega.

Esto se hace en una fábrica de Gerona con una tecnología modular propia y utilizando una tecnología denominada BIM (que será obligatorio a partir del 2020 para todas las constructoras).

BIM, o lo que es lo mismo Building Infomation Modeling o Modelado de Información en Construcción, es una metodología de trabajo colaborativa que permite vincular todas las partes o procesos relacionados con un proyecto de construcción.

El Ministerio de Fomento anunció el pasado 28 de abril en una jornada en Madrid, la creación de un grupo de trabajo público-privado para trabajar en las medidas de implantación de la metodología BIM en España. Se espera que durante los próximos meses este grupo de trabajo tome forma y defina su hoja de ruta en relación con la trasposición de la Directiva 2014/24/UE.

Inicialmente se procede al modelado de la edificación modular en 3D. Es de aquí de donde se extraen todos los planos necesarios para el proyecto y construcción de la misma, bien sea en fase de fábrica o bien en fase de obra. Cualquier modificación que se realiza en el 3D inicial quedará inmediatamente actualizada en el resto de los respectivos planos o documentación relacionada con los mismos como pueden ser, por ejemplo, las mediciones y presupuestos.

Los fabricantes de productos o elementos para la construcción ya realizan sus catálogos en estos formatos. De esta manera es mucho más sencillo añadirlos a los proyectos,  facilitando el trabajo a los arquitectos y reduciendo los tiempos de diseño.

Su ventaja competitiva respecto de la competencia es que la mayor parte del proceso de construcción se realiza en la fábrica y no en la parcela.

Construcciones:

Las fabricaciones se hacen con estructuras de acero. Estas estructuras tienen una certificación europea. Las paredes son de doble capa de pladur con acabado de aquapan. Las paredes externas son de 25 cm y las internas son de 22 cm.

Las construcciones pueden ser hasta de 6 alturas. Planta Baja + 5 alturas.

Se construye por módulos por lo que se pueden hacer los metros que se requieren. La normativa que se utiliza para los módulos es la del transporte por carretera dependiendo de la configuración geográfica de la carretera para montar los módulos.

Clientes para el 2019:

  • Hotel Tarragona (en fase de presupuesto)
  • Restaurante Flotante en Francia (en fase de presupuesto)
  • 2 casas apalabradas pendientes de informes técnicos de los Ayuntamientos a punto de firmar precontratos.

El precio de venta  es de 1.000 y 1.200 euros el metro cuadrado más los extras. El coste de producción es de 900 Euros el metro cuadrado y se reducen cuando más metraje de construcción.  El margen total es de aprox. un 20%.

Fabrica: Actualmente está en Gerona, con un contrato de exclusividad y permanencia donde se paga los 2 primeros años (2019 y 2020) en función de si se produce o no. El arrendador es un constructor socio de Kiwi.

La fábrica es capaz de fabricar más de 800 módulos a la vez por espacio.

Equipo: En la nave hay un equipo de 2 personas + 2 arquitectos + personas subcontratadas.

Módulos construidos: 3 casas construidas. 310 metros cuadrados aprox. La ultima casa supuso una facturación de 154 K. Aprox.

El modelo de negocio pivota en:

  • B 2 C: A cliente final
  • B 2 B: Promoción inmobiliaria sobre los que te tienen acuerdo de resellers.

Tienen previsto facturar 1,2 M en 2019.

Accionariado de la compañía:  7 socios.

Deuda: 0

Subvenciones: Presentado un Start up Capital  de Acció de Cataluña por 75 K sin respuesta

Burn Rate:  8 K € / mes

Necesidades de financiación: 200 K

Valoración Compañía:  1,2 M Premoney.

 

 

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