¿Qué son los Escrow Agreements? Formulario

22.09.2017

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¿Qué son los Escrow Agreements? Formulario

Cuando hablamos de “escrow” nos referimos a aquella figura que pretende garantizar unas concretas condiciones de un contrato. El pacto de escrow dota de seguridad jurídica a contratos en los que no todos los aspectos están determinados. Es un contrato que no se recoge en nuestro Ordenamiento Jurídico, siendo a grandes rasgos similar al contrato de depósito. Pero, exactamente… ¿Qué son los Escrow Agreements?

 

  • Definición pacto de escrow

Ante todo, un pacto de escrow es aquel acuerdo mediante las partes pretenden garantizar el cumplimiento de ciertas obligaciones. Mediante éste se deposita una cantidad de dinero, bienes o documentos, ante un tercero independiente a las partes. Este tercero sigue las instrucciones específicas de cómo proceder ante el incumplimiento de las obligaciones o condiciones recogidas contractualmente. Por tanto, mediante este pacto, las partes depositan una cantidad, documento u objeto en un tercero de buena fe. Con la finalidad del completo cumplimiento de un contrato.

Por tanto el escrow funciona principalmente como un depósito de dinero en el ámbito de un contrato. Se deposita el dinero y sólo se desbloquea cuando se produce el incumplimiento (hecho desencadenante o Trigger Event) establecido.

 

  • El Agente Escrow vs. Escrow Accounts

Primeramente, el agente escrow es el encargado de recibir el dinero, bienes o documentos. Y, una vez que se cumplen las condiciones previamente pactadas, entregarlas a la parte correspondiente.

Especialmente relevante mencionar que el agente escrow puede ser tanto una persona física como una persona jurídica. Y, su función principal es velar por el cumplimiento de las cláusulas establecidas.

Dicho lo anterior, no es imprescindible la figura del agente para que haya un escrow. Tal y como se recoge en la Sentencia del Tribunal Supremo de 24 de octubre de 2014. En ésta se explica que el agente realiza una función referenciada al contrato de mandato y al de servicios. Pero no es imprescindible su existencia para encontrarnos ante un autentico escrow. El motivo de no ser imprescindibles es por la existencia de los “escrow accounts”. Los escrow accounts o cuentas en depósito son mecanismos empleados cuando una parte del precio queda depositado en garantía. Estas cuentas en depósito sirven para proteger al comprador. Ya que si se pactó un precio aplazado, mediante la escrow account se asegura el cobro.

 

  • ¿En qué ámbitos se utilizar mayoritariamente el escrow?

Sobre el ámbito de utilización del escrow, mencionamos que es variado. Dicho esto, esta figura se aplica principalmente en dos ámbitos (aunque no exclusivamente). Estos ámbitos son:

  • Compraventa de sociedades (empresas). El escrow ofrece solución en los casos de compraventa de acciones o participaciones que llevan aparejadas pactos adicionales. Y, también para los casos en los que en una venta alguna de las partes tenga que cumplir una obligación adicional.
  • Ámbito inmobiliario. Es utilizado para evitar que: (1) Se levanten cargas que afecten a un determinado inmueble. (2) Se incumplan obligaciones tributarias que perjudiquen al comprador en el pago de impuestos que gravan un determinado inmueble.

Dicho esto, también puede utilizarse como intermediario en el pago, con la obligación de recibirlo y entregarlo al vendedor. ¿Cuándo? En el momento que reciba la mercancía el comprador y ésta cumpla con las características acordadas.

 

El Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre un caso de escrow. Exactamente en la Sentencia del 24 de octubre de 2014. En esta Sentencia se recoge la esencia del escrow:

  • Carácter instrumental o accesorio para asegurar el cumplimiento de determinadas obligaciones.
  • Posible participación de un tercero independiente a ambas partes. El cual vela por los intereses de ambas.
  • La fuente integradora de su atipicidad está en el contrato de mandato y servicios.
  • Cabe la posibilidad de la constitución previa de un depósito.

 

  • Conclusiones

Como conclusiones, con base a la Sentencia de 24 de octubre de 2014, exponemos las siguientes:

  • El escrow tiene un marcado carácter instrumental respecto al negocio requerido por las partes.
  • Su función es la de asegurar la correcta ejecución de las condiciones establecida por ambas partes.
  • El principio de autonomía de la voluntad permite la existencia de contratos mixtos. Esto quiere decir, contratos que combinan distintos tipos contractuales en atención a las necesidades de las partes.
  • Que en transacciones complejas se pretende recoger aquellas circunstancias que deben completar la relación contractual.

 

  • Formulario.

“Que en relación con el depósito realizado el día X en la entidad bancaria **, sucursal **, las partes acuerdan que tal depósito es constituido por el Comprador con el importe, correspondiente a los pagos ** del Precio de la Compraventa. Y es constituido a fin de que el mismo sirva de garantía del cumplimiento de las obligaciones y responsabilidades asumidas (…)

 

La cuenta de depósito se abrirá a nombre del Vendedor quedando el depósito constituido mediante el ingreso de ** Euros (…). El Vendedor otorga de forma expresa un mandato irrevocable al Depositario para que bloquee la cantidad ingresada en la cuenta (…)

El principal de la cuenta de depósito se mantendrá bloqueado, no pudiendo ni el Comprador ni el Vendedor disponer de dichos fondos, salvo en los supuestos indicados en el presente contrato.”

 

 

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